보증금 보호 구조

임대주택에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 보증금이 무엇으로 지켜지는가입니다. 장기일반민간임대주택은 임대보증금 80% 보증이 현행 기준으로 적용되고, 사업 자금은 총 사업비의 약 70%를 HUG·HF 보증부 대출로 조달합니다. 협동조합형이 분양보증 의무사항이 아닌 것과 갈리는 지점입니다.

보증금 보호를 판단하는 기준은 두 가지입니다. 내 보증금에 보증이 붙는가, 그리고 사업 자금 자체가 보증기관을 거쳐 조달되는가.

① 내 보증금 — 임대보증금 80% 보증

장기일반민간임대주택은 임대보증금 80% 보증이 현행 기준으로 적용됩니다. 공공지원 민간임대와 같은 수준이고, 협동조합형은 분양보증이 의무사항이 아니라 이 지점에서 갈립니다.

② 사업 자금 — 총 사업비 약 70% 보증부 대출

장기일반민간임대주택의 PF는 총 사업비의 약 70%를 HUG·HF 대출로 조달하고, 그 대출의 약 90%에 보증이 붙습니다. 협동조합형은 차주가 조합법인(조합원)이라 대출 취급과 보증 자체가 어렵습니다.

사업 자금 조달 구조가 다르다는 것은 곧 사업이 중간에 멈출 위험이 다르다는 뜻입니다. 보증금 보호는 계약서 한 줄이 아니라 이 구조 전체로 봐야 합니다.

이안 더 써밋 동래는

시행사 방식의 장기일반민간임대주택입니다. 임대보증금은 60형 3억원대, 84형 4억원대이며 층군과 타입에 따라 달라집니다. 공급안내 기준 예정 금액이라 변동될 수 있습니다. HUG 안심보증은 예정 사항입니다.

※ 보증 조건은 현행 제도 기준이며 제도 개정·심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 확정 조건은 상담에서 안내드립니다.