장기일반민간임대주택은 소유권을 갖지 않는 임차 상품이라 거주 기간 중 취득세와 재산세, 종합부동산세가 발생하지 않습니다. 주택수에도 산입되지 않아 다주택자 중과나 양도세 계산에도 들어가지 않습니다. 일반분양 아파트와 비교하면 차이가 분명합니다.
임차 기간 중 세금이 없는 이유는 혜택이 아니라 구조입니다. 소유하지 않으므로 보유에 매기는 세금의 대상이 아닌 것입니다.
세목별로 보면
- 취득세 — 소유권을 취득하지 않으므로 발생하지 않습니다
- 재산세·종합부동산세 — 보유세라 소유자에게 부과됩니다. 임차인은 대상이 아닙니다
- 양도소득세 — 주택을 양도하는 것이 아니라 임차권을 양도하는 구조입니다
- 주택수 산입 — 임차권이므로 계약 이후에도 보유 주택수에 포함되지 않습니다
일반분양과 견주면
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| 구분 | 동래 일반아파트 (매매 9.3억 기준) | 이안 더 써밋 동래 (민간임대) |
|---|---|---|
| 취득세 | 약 2,800만 9억 초과 1주택 누진 | 0원 |
| 재산세 | 약 200만 / 년 10년 약 2,000만 | 0원 10년간 보유세 없음 |
| 대출 | 최대 3.7억 LTV 40% · 자기자본 5.6억 | 보증금의 80% 원금 없이 이자만 |
| 월 상환액 | 약 190만 3.7억·4.6%·30년 원리금 | 이자만 |
10년을 기준으로 보면 재산세만 약 2,000만원의 차이가 납니다. 여기에 취득세를 더하면 시작 시점의 부담 차이는 더 벌어집니다.
※ 세금·월상환액은 매매 9.3억 기준 예상치이며 2026년 3월 기준입니다. 대출 한도와 금리는 개인 신용 및 취급 은행에 따라 달라집니다. 세부 세무 판단은 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
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